முத்திரைத்தாள் கட்டணம் Calculator – Stamp Duty Tamil Nadu

இங்கு காட்டப்படும் கட்டணங்கள் sale deed-க்கானவை — பதிவு செய்வதற்கு முன் tnreginet-ல் தற்போதைய கட்டணங்களை உறுதிப்படுத்தவும்.

இந்த stamp duty calculator tamil பக்கத்தில், Tamil Nadu-வில் ஒரு சொத்தை பதிவு செய்யும்போது செலுத்த வேண்டிய முத்திரைத்தாள் கட்டணம் (stamp duty) மற்றும் பதிவுக் கட்டணம் (registration charges) ஆகியவற்றை எளிதாக கணக்கிடலாம். மேலே உள்ள calculator-ல் சொத்தின் மதிப்பை உள்ளிட்டு, கணக்கிடுக பொத்தானை அழுத்தினால் போதும்.

Stamp Duty Calculator Tamil – எப்படி பயன்படுத்துவது?

இந்த stamp duty calculator tamil கருவியை பயன்படுத்துவது மிகவும் எளிது. கீழே உள்ள படிகளை பின்பற்றுங்கள்:

1. முதலில், சொத்தின் guideline value அல்லது sale deed-ல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள மதிப்பை கண்டறியுங்கள். இதில் எது அதிகமோ, அந்த மதிப்பின் அடிப்படையில் கட்டணம் கணக்கிடப்படும்.
2. அந்த மதிப்பை மேலே உள்ள calculator box-ல் உள்ளிடுங்கள்.
3. “கணக்கிடுக” பொத்தானை அழுத்துங்கள்.
4. உடனே முத்திரைத்தாள் கட்டணம் (7%), பதிவுக் கட்டணம் (4%) மற்றும் மொத்தம் செலுத்த வேண்டிய தொகை காட்டப்படும்.

உதாரணமாக, சொத்தின் மதிப்பு ₹50,00,000 என்றால், முத்திரைத்தாள் கட்டணம் 7% = ₹3,50,000, பதிவுக் கட்டணம் 4% = ₹2,00,000, மொத்தம் = ₹5,50,000 ஆகும். இந்த கணக்கீடு sale deed-க்கானது என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.

Stamp Duty மற்றும் Registration Charges – கட்டண விகிதங்கள்

Stamp duty என்பது ஒரு சொத்து பரிமாற்ற ஆவணத்தின் மீது அரசாங்கத்திற்கு செலுத்தப்படும் வரி ஆகும். Tamil Nadu-வில் sale deed-க்கு stamp duty 7% மற்றும் registration charges 4% என்ற விகிதத்தில் கணக்கிடப்படுகிறது. இந்த இரண்டு கட்டணங்களும் சேர்ந்து சொத்து மதிப்பில் 11% ஆகும்.

Registration charges என்பது ஆவணத்தை Sub-Registrar அலுவலகத்தில் பதிவு செய்வதற்கான கட்டணம் ஆகும். பதிவு செய்யப்பட்ட ஆவணம்தான் சட்டப்படி செல்லுபடியாகும், மேலும் எதிர்காலத்தில் பட்டா மாற்றம் (patta transfer) போன்ற பணிகளுக்கு இது அவசியம்.

கட்டண விகிதங்கள் காலத்திற்கு காலம் மாறலாம். எனவே, பதிவு செய்வதற்கு முன் tnreginet என்ற Tamil Nadu Registration Department-ன் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தில் தற்போதைய கட்டணங்களை உறுதிப்படுத்துவது நல்லது. இந்த பக்கத்தில் காட்டப்படும் கணக்கீடு ஒரு மதிப்பீடு மட்டுமே.

Guideline Value என்றால் என்ன?

Guideline value என்பது அரசாங்கம் ஒரு பகுதியில் உள்ள நிலத்திற்கு நிர்ணயித்துள்ள குறைந்தபட்ச மதிப்பு ஆகும். பத்திரப்பதிவின்போது, sale deed மதிப்பு guideline value-ஐ விட குறைவாக இருக்க முடியாது. Guideline value அதிகமாக இருந்தால், அந்த மதிப்பின் அடிப்படையில்தான் stamp duty கணக்கிடப்படும்.

உங்கள் பகுதியின் guideline value-ஐ tnreginet இணையதளத்தில் பார்க்கலாம். இது குறித்த விரிவான வழிகாட்டிக்கு, எங்கள் Guideline Value Check – Tamil Nadu பக்கத்தை பாருங்கள். ஆங்கிலத்தில் calculator-ஐ பயன்படுத்த விரும்பினால், Stamp Duty Calculator – English பக்கத்தை பயன்படுத்தலாம்.

யார் Stamp Duty செலுத்த வேண்டும்?

பொதுவாக, சொத்தை வாங்குபவர் (buyer) தான் stamp duty மற்றும் registration charges செலுத்துவார். ஆனால் sale deed-ல் வேறு விதமாக ஒப்பந்தம் செய்யப்பட்டிருந்தால், அதன்படி செலுத்த வேண்டும். பத்திரப்பதிவின்போது இந்த கட்டணங்களை செலுத்திய பிறகுதான் ஆவணம் பதிவு செய்யப்படும்.

Stamp duty-ஐ e-stamp மூலமாகவோ அல்லது franking மூலமாகவோ செலுத்தலாம். எந்த முறையில் செலுத்தினாலும், அதற்கான ரசீது மற்றும் ஆதாரத்தை பத்திரமாக வைத்திருங்கள். பிற்காலத்தில் பட்டா மாற்றம் அல்லது விற்பனை செய்யும்போது இந்த ஆவணங்கள் தேவைப்படும்.

கணக்கீட்டில் கவனிக்க வேண்டியவை

Calculator-ல் நீங்கள் உள்ளிடும் மதிப்பு மிக முக்கியம். Sale deed மதிப்பு மற்றும் guideline value ஆகிய இரண்டில் எது அதிகமோ, அதன் அடிப்படையில்தான் கட்டணம் கணக்கிடப்படும். எனவே, முதலில் உங்கள் பகுதியின் guideline value-ஐ tnreginet-ல் சரிபார்த்து, பிறகு calculator-ஐ பயன்படுத்துங்கள்.

மேலும், சொத்து வாங்கும் மொத்த செலவை திட்டமிடும்போது, stamp duty மற்றும் registration charges தவிர, பத்திர எழுத்தர் கட்டணம், வழக்கறிஞர் கட்டணம் போன்ற செலவுகளும் இருக்கலாம் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். இவை அரசு கட்டணங்கள் அல்ல, தனியார் சேவை கட்டணங்கள் ஆகும்.

Frequently Asked Questions

Stamp duty calculator tamil எதற்கு பயன்படும்?

இது Tamil Nadu-வில் sale deed பதிவின்போது செலுத்த வேண்டிய stamp duty (7%) மற்றும் registration charges (4%) ஆகியவற்றை முன்கூட்டியே கணக்கிட உதவுகிறது. இதனால் பதிவு செலவை திட்டமிடுவது எளிதாகிறது.

Calculator காட்டும் தொகைதான் இறுதி கட்டணமா?

இல்லை. இது ஒரு மதிப்பீடு மட்டுமே. Guideline value, ஆவண வகை மற்றும் தற்போதைய அரசு விதிகளை பொறுத்து இறுதி கட்டணம் மாறலாம். பதிவு செய்வதற்கு முன் tnreginet-ல் உறுதிப்படுத்துங்கள்.

Sale deed தவிர மற்ற ஆவணங்களுக்கும் இதே கட்டணமா?

இல்லை. இங்கு காட்டப்படும் 7% + 4% விகிதங்கள் sale deed-க்கானவை. Gift deed, partition deed போன்ற மற்ற ஆவணங்களுக்கு கட்டண விகிதங்கள் வேறுபடலாம். அவற்றை tnreginet-ல் சரிபார்க்கவும்.

Guideline value எங்கே பார்ப்பது?

tnreginet இணையதளத்தில் district, taluk, village மற்றும் street விவரங்களை தேர்வு செய்து guideline value-ஐ பார்க்கலாம். இது குறித்த வழிகாட்டிக்கு எங்கள் guideline value பக்கத்தை பாருங்கள்.

Calculator-ஐ mobile-ல் பயன்படுத்தலாமா?

ஆம். இந்த calculator mobile, tablet மற்றும் computer என அனைத்திலும் வேலை செய்யும். உங்கள் mobile browser-ல் இந்த பக்கத்தை திறந்து, சொத்து மதிப்பை உள்ளிட்டு கணக்கிடுக பொத்தானை அழுத்தினால், stamp duty மற்றும் registration charges உடனே காட்டப்படும். Sub-Registrar அலுவலகம் செல்வதற்கு முன், இந்த மதிப்பீட்டை வைத்து தேவையான தொகையை தயார் செய்து கொள்ளலாம்.

தற்போதைய கட்டணங்களை tnreginet அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தில் சரிபார்க்கவும்.